L’investissement locatif est une solution prisée pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier de revenus complémentaires. Parmi les différentes options d’investissement, on trouve l’investissement locatif clé en main. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients de cette option.

Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main consiste à acquérir un bien immobilier déjà construit, rénové ou meublé, prêt à être mis en location. Ce type d’investissement permet à l’acheteur de disposer rapidement d’un logement qu’il n’aura pas à aménager ni à entretenir, et donc de commencer à percevoir des revenus locatifs dès la signature du contrat de vente.

Les options possibles en matière d’investissement locatif clé en main

• Vente d’immeuble à rénover (VIR) : l’acquéreur achète un immeuble nécessitant des travaux de rénovation et les réalise lui-même, avant de le mettre en location.
• Location-meublée non professionnelle (LMNP) : l’investisseur achète un bien meublé, il sera alors considéré comme loueur meublé non professionnel. Cette solution offre certains avantages fiscaux intéressants.
• Programmes immobiliers neufs destinés à la location : l’investisseur achète un bien neuf et bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard.

Les avantages de l’investissement locatif clé en main

Gestion simplifiée

L’un des principaux avantages de l’investissement locatif clé en main est la simplicité de gestion qu’il offre. En effet, puisque le bien immobilier est déjà prêt à être loué, il n’est pas nécessaire de réaliser des travaux ou d’aménager le logement, ce qui peut faire gagner du temps et de l’énergie à l’investisseur.

Revenus locatifs immédiats

Comme mentionné plus haut, avec un investissement locatif clé en main, les revenus locatifs peuvent être perçus dès la signature du contrat de vente. Ceci constitue un avantage non négligeable pour ceux qui souhaitent rapidement profiter de cette source de revenus complémentaires.

Consultez et voyez quelques exemples d’investissements locatifs clé en main sur le marché.

Bénéfices fiscaux

Suivant le type d’investissement locatif clé en main choisi, il est possible de bénéficier de différents dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel ou le statut LMNP. Ces derniers permettent notamment de réduire son impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier rentable.

Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main

Prix d’achat potentiellement plus élevé

L’un des principaux inconvénients de l’investissement locatif clé en main est son coût potentiellement plus élevé que pour un bien immobilier classique. En effet, il faut généralement prévoir un budget supplémentaire pour couvrir les frais liés à la rénovation, à l’aménagement ou au mobilier. Toutefois, ces dépenses peuvent être amorties grâce aux revenus locatifs perçus et aux avantages fiscaux accordés.

Rentabilité moins importante qu’avec une gestion directe

Il est possible que la rentabilité d’un investissement locatif clé en main soit légèrement inférieure à celle d’un bien immobilier géré de manière traditionnelle, notamment en raison du coût d’acquisition plus élevé. Toutefois, cette différence peut être compensée par les avantages fiscaux et la simplicité de gestion offerte par ce type d’investissement.

Risque de vacance locative

Le risque de vacance locative reste présent dans le cas d’un investissement locatif clé en main. En effet, même si le logement est livré prêt à être occupé, il n’est pas garanti de trouver rapidement un locataire. Cela peut ainsi engendrer une période sans revenus locatifs à assumer par l’investisseur.

Investissement locatif clé en main : une solution selon vos objectifs et votre profil

Finalement, l’investissement locatif clé en main présente des avantages et des inconvénients à prendre en compte avant de se lancer. Il conviendra particulièrement aux investisseurs qui recherchent une gestion simplifiée, un patrimoine immobilier rapidement disponible ou encore des bénéfices fiscaux intéressants.

Il est donc important d’analyser attentivement vos objectifs et votre profil d’investisseur afin de déterminer si cette option d’investissement correspond à vos attentes. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels pour vous orienter dans votre projet et optimiser au mieux votre investissement locatif clé en main.